100亿海外资金将投向房地产

　　5月29日，西南地区极品别墅社区金林半岛，2004中国西部地产节房地产金融投资论坛在这里隆重举行。全国工商联住宅产业商会香港分会会长高广垣在论坛上认为，目前超过100亿人民币的海外投融资巨资正在紧张酝酿进入内地，并称这将推动我国房地产发展第三次浪潮的到来。
　　此次的房地产金融投资论坛，吸引了参加西部地产节的几十位嘉宾参加，其中不乏西安、兰州等西部城市的房地产开发巨头。作为西部地产节的主要活动内容之一，高广垣、孙飞、赵晓英、艾旭等知名的房地产专家和开发商，在金林半岛投融资论坛上进行了激情洋溢的演讲，并多角度地论证了投融资对房地产领域的重要性。
　　房地产将向海外融资
　　现在国内房地产企业所面对的金融服务的困难是前所未有的，近期中国政府宣布企业自有资金要加大到项目总投资额的30%，这是个比较高的门槛。
　　去年121号文发布后，很多开发商以为不会真正落实，但今年真正落实了，中国政府和央行对房地产业的金融风险还是认为比较严峻的，所以在融资方面，我希望国内的比较好的房地产企业或优质的房地产项目，能够拿到海外去进行融资。所以应该鼓励国内的房地产企业及项目拿到海外去融资，这是一个融资的方法，同时这也切合房地产基金的需要。
　　根据我自己对海外市场的了解，预计将有100亿人民币以上的资金将投向我国的房地产市场。我国的房地产发展分为了三个时期：第一个时期是华侨掀起的浪潮，第一批带动国内的商品房的投资，大致是在上世纪80年代到90年代中期；第二个时期是国内的房地产企业代替了华侨的实力，变成国内房地产企业的核心；第三个时期是海外的资金要进入中国房地产，带动房地产的第三次浪潮。
　　目前海外的房地产基金在北京、上海地区进入的较多，其中包括摩根史坦利、雷曼兄弟和Rodamco等。选择房地产行业的投资对象，海外资金不一定挑最大的，而关键是看项目的可行性，他们不会简单地相信，而是要理性去分析、调查，主要是以下几个方面：一是有没有成功的经验，第二是项目的性质以及市场的接受程度，第三就是财务运作。
　　海外资金进入内地市场将是对国内金融市场的有效补充，此外还将带来知识、运作方法与国际的接轨。国内一些房地产企业经营到今天已经非常成功，但很多内部运作的东西还是跟国际相距比较远，这一次正好补足了国内的融资渠道后，开发商就不能再按以前那样做了。如何对待海外的融资，一是管理层的意识，就是老板想不想这样做，第二就是他们有没有人才方面的积累，第三是有没有掌握与海外融资方面接洽的相关技术问题。