近日，四川中原物业向本报独家披露了《2007年上半年成都市住宅分析报告》。报告称，今年上半年，成都楼市供应与楼市需求双双上涨，但比例总体上仍然保持着接近1：1的平衡状态。成都住宅价格继续平稳增长，但增幅相对较小。报告预测，下半年成都住宅楼市将集中放量，成都楼市，将继续在平稳过度中逐步达到又一个新的发展高峰。
　　报告1
　　上半年成都主城区住宅供应增长24.46%
　　据《报告》统计，在2007年1-6月，成都市主城区住宅供应较去年同期大幅增长，住宅市场放量明显。供应量达480.32万平方米，同比增长26.46%，增幅几近几年之最。与2006年全年供应量比较，今年上半年的主城区住宅供应量约占去年总量的48%。从季度来看，成都市主城区今年上半年住宅市场供应变化波动较大。一季度住宅供应量占上半年供应的35.09%，与去年同期相比增长37.88%。二季度住宅供应量达311.77万平方米，占上半年供应总量64.91%；与去年同期相比增长21.03%。各季度住宅供应量呈现增长趋势，且目前增幅逐渐增大。
　　从区域来看，2007年上半年城西区域住宅供应量最大，达186.48万平方米，占供应总量的39%，与去年同比增长89.05%。城东住宅供应130.11万平方米，占供应总量的27%，比去年同期增长36%。城南区域住宅供应有减少的趋势，2007年上半年住宅供应49.51万平方米，占总量10%。城中2007年一季度市场放量明显，供应量创历史新高为43.86万平方米，较去年同期增长了166%。城北住宅2007年上半年供应70.36万平方米，占总量的9%。
　　报告2
　　楼市供应需求比例接近1：1
　　中原认为，从住宅物业各时间段销售情况来看，整体销售情况较好。从2005年1季度至2007年2季度，供需比逐渐接近于1：1，供需趋势趋于平衡。
　　《报告》显示，成都住宅价格从2004年底开始急速上涨，追涨心理导致部分购房者提前购房，使得需求量加大，但市场供需情况较为平衡，供需比为1：1.19；2005年第二季度供需缺口较大，受宏观调控的影响，购房者观望情绪增加，供需比为1：1.66，略为供大于求；2005年第三季度和第四季度，宏观调控带来的观望情况得到缓解，需求量重新上涨，供需比分别为1：1.33和1：1.02。进入2006年后，成都房地产市场进入了一个新的高速发展的阶段，全年供销面
　　积高于2005年，整体供需比为1：1.06。其中第二季度和第三季度均出现了供小于求的状况。
　　到2007年上半年，市场需求持续旺盛，1季度供需比降低到了1：0.82，为3年来最低。但第二季度市场供应量猛增，供需比也随之上升到了1.2。总体来看，虽然2007年前两个季度整体供需比保持平衡，但1、2季度供需比相差较大，供应量的猛增对市场供需平衡影响较大，仍然值得我们警惕与关注。
　　从区域的供求比来看，2007年上半年城中区域的需求量有所减少。城东是各区域中供需结构最平衡的，2007年上半年供需比为1：1.05；城南2007年上半年供需比为1：0.42；城西2007年上半年供需比为1：1.29；城北2007年上半年供需比为1：1.06。
　　报告3
　　90-144平米是楼市需求主流区间
　　《报告》显示，从成都住宅楼市的需求面积来看，90-144平方米的房屋是目
　　前需求的主流面积区间，今年2季度的销售套数接近2万套。60平方米的小户型和144平方米以上的大户型需求相对较少。
　　从成交单价来看，目前成都大部分的楼盘价格集中于3000元/m2至6000元/m2之间。今年2季度该价格区间成交了近2万套住宅，是目前成都楼市的主力价格区间。
　　另从户型需求来看，由于目前市场供应主要以套二和套三户型为主，加上价格的快速上涨，经济适用，总价较低的套二和套三户型需求量较大，今年2季度共销售了16300多套，其中套二户型目前最受购房者青睐，仅今年上半年就成交了16000套住宅，大大高于其它几个户型的成交量。
　　报告4
　　上半年成都主城区住宅均价5190元/平方米
　　《报告》显示，与上半年的楼市供应增长迅速一样，上半年成都主城区的住宅价格也呈现稳步增长趋势。2007年上半年，成都主城区住宅供应均价达5190元/平方米。
　　《报告》分析认为，上半年住宅价格的快速增长，与市场上众多高端项目入市销售不无关系。蓝光皇后国际、C L U B 雕墅等均突破7000元/平方米大关；城南大部分住宅项目均价稳定在6000元/平方米左右；城东有龙湖项目、首创项目和华宇项目等，这些项目的入市，拉动市场整体价格。2007年一季度，住宅均价达到5013元/平方米。随着二季度高档项目逐渐入市，市场整体价格环比增长258元/平方米，上涨幅度达到5.15%。
　　从涨幅方面来看，2007年上半年成都住宅市场别墅供应量较少，对市场影响较小，所以去年含别墅住宅价格较去年涨幅不明显，甚至于一季度出现下滑局面。就住宅而言，2006年一季度到2007年二季度，成都市主城区住宅价格(不含别墅)的平均涨幅为3.7%，呈现出较平稳的迹象。
　　就区域住宅价格来看，《报告》显示，2007年上半年成都各区域价格较去年均有增长。城中、城南和城西是成都住宅价格最高的三个区域，均突破5000元/平方米大关。城中甚至达到7600元/平方米。城南由于近来市场供应有所萎缩，加之目前入市项目所处位置较好，周边配套齐全，项目自身品质较高，所以供应价格均较高，导致城南整体市场住宅均价大幅增长。城东住宅价格基本与去年持平，涨幅不明显。城北住宅均价则较去年有所下降，这与上半年城北供应楼盘有关。今年上半年城北入市楼盘均价大多为4200左右，导致市场均价较去年同期有所降低。