版面导航

标题导航

近日，深圳知名的中介公司——中天置业评估有限公司（简称“中天置业”）总裁蒋飞，携4000多万巨款神秘“失踪”，也有传闻称其携带巨款高达2亿。拥上门来讨债的客户寻该公司的总裁蒋飞未果，因担心其“携款逃跑”，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。据悉，到目前为止，深圳市公安局经济犯罪侦查局已接到23名受害人的报案，涉及款项高达2600余万元。日前，深圳市公安局向社会公布了8条报警热线，希望涉案当事人尽快报案，协助警方调查。此事让2007深圳地产中介提前进入寒冬。在街头，原本熙熙攘攘的房产中介，普遍出现门庭冷落的局面。
或将拍卖纳税发工资
    深圳市人民南路的天安国际大厦C座17层的中天置业总部大门紧闭。自13日下午到14日上午，已有几十位客户找上门来，他们中有的是从中天置业买房，有的是通过中天置业放盘，此外还有该公司员工等。目前已经有20多个员工去中天置业总部讨工资，他们均表示，公司突然停业之前没有任何征兆。据悉，以目前中天置业800多名员工计算，其拖欠员工的基本工资预计在100万元左右，而提成方面暂时无法计算。据相关人员介绍，中天置业资产将进行拍卖，拍卖所得将发放员工工资、缴纳税款，以及归还客户钱财。
传携款资金可能有两亿
    据悉，目前已有23名事主前往深圳市公安局经济犯罪侦查局报案，涉及款项2600余万元人民币。据“中天置业”公司内部员工称，蒋飞携款资金可能超过5000万元，也可能有两个亿，具体有多少要经公安部门侦查后才能知道。
    深圳市公安局经济犯罪侦查局已受理了此案。现已查明，涉案的深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司的法定代表人是同一人。
中天置业经营已告一段落
    据中天置业有关高管向客户和业主表示，中天置业目前经营已经告一段落。中天置业副总裁张宇表示自己不知道蒋飞的下落。对于事件给公司造成的影响，他说，估计公司的经营已经告一段落。目前公司管理人员正在积极做一些善后工作。

四川贫困农村娃闯深圳睡过公园
知情者披露深圳中天置业老板蒋飞的发家内幕
    “当时他刚来深圳，老家是四川农村的，一路上吃了很多苦，做事有股必胜的念头，逼着自己要成功。在深圳，他睡过公园，也申请过信用卡透支度日，和很多人一样，做了几年最普通的业务员。”日前，一名自称是中天置业创始人之一、不愿透露姓名的男子，向记者讲述了蒋飞发家的诸多内幕。
以前很穷创业遇上好时机
    据了解，蒋飞是四川省井研县高凤乡建国村一社村民，今年约33岁。他从前“穷得叮当响”，在深圳短短十年间就拥有近千万资产，他曾为家乡建国村捐款50万元修村道。
    这位先生介绍说，早在2003年中天置业成立的7年前，也就是1996年左右，他就认识了蒋飞。“当时他刚来深圳，一路上吃了很多苦，在深圳，他睡过公园，做了几年最普通的业务员。”2003年，蒋飞筹措了一些资金，找到了他，希望拉他一起开公司干中介。“刚开公司那会，我主要负责品牌营销和发展策略的制订，蒋飞则主要负责融资。”回忆起当年的创业初期，这位先生仍是满心兴奋，“当时我们恰好碰上了深圳的置业高潮，公司发展一气呵成，以罗湖为起点，很快有了盈利。蒋飞他命好、碰上了经济好的年头，再加上他的苦心经营和聪明，成就了中天的崛起。”
拼命扩张3年前出现坏账
    据这位先生说，2004年的时候，公司出现了一定的问题。“当时公司的发展太快，出现了很多坏账，公司的董事长那年找他谈话，说考虑要撤资了，他当时就找我去跟董事长谈，最后才把局势稳定下来。”虽然危机暂时解除了，但他和蒋飞间却产生了较大的分歧，“他那段时间有些过于冒险，拼命地想要进行扩张，资金链结构存在太大风险。”2004年底，这位先生离开了公司。他透露，听说蒋飞之后的融资主要是通过一位香港的韩女士。“中介机构都是拿了楼款和订金来发工资、交铺租，成交一旦惨淡，资金链马上就断。中天的危机，用一句话形容就是，冰冻三尺非一日之寒。”半个月前，他最后一次见了蒋飞，“当时我们碰了个面，我知道9月份中天资金链已经出现问题，见他的时候感觉到他已经快撑不住了。”
本组稿件综合《羊城晚报》、《深圳晚报》、《南方日报》、《深圳商报》
失踪原因
楼市低迷资金链断裂？
    据深圳市房地产协会的某负责人表示，中天置业之所以出现今天的问题，跟目前楼市的低迷或有一定关系，但照常理像中天置业如此规模的公司不会在洗牌中首个倒下的。据了解，中天置业目前有网点150余家，员工逾2000名，遍布深圳特区内外六个区，在北京、上海和成都还有分公司和网点。据中天置业员工表示，各地的网点目前也处于休业状态，但该说法未得到有关方面的证实。中天置业行政副总裁张宇表示，确认不能联系上蒋飞大概是前一个星期的事。“如果从财务判断，他带走的钱不会是小数目。”张宇说，从8月开始到现在，中天置业每月都会亏损几百万元。真正原因大家都不清楚，但是蒋飞应该受到了很大的压力，而压力主要来自资金链。
员工揭秘
“确实会挪用客户资金”
    据中天员工小杨介绍，他们有时候确实会对客户的资金进行挪用，去支付各项开支”，他告诉记者，“主要包括他们购楼时候的订金、首付款等，买卖双方交易楼房的时候是要交一笔监管资金的，这笔钱可以放在中介机构法人代表的账户上。”他还透露说，所有的钱在中天各门店都是不过夜的，“不管收了佣金还是房款，都要第一时间交到老板蒋飞的个人账户或者总部的财务账户上。”
行业影响
还会有第二个蒋飞？
    高房价造成近乎于零的成交量，但地产中介商仍要支付房租、人工等固定开支，每个月倒贴几百万，结果就造成了那些盲目扩张的新中介公司倒掉——中天置业老板卷款潜逃的消息传出后，更加证实了这一逻辑。
    深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波告诉记者，“中天置业在两年时间里快速扩张至100多家地铺，又喜欢拿买楼者的钱搞资本运作，一旦楼市有个风吹草动，那出事的一定是他。我相信，随着楼市的持续低迷，还会有第二个蒋飞玩失踪。”更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。
    中原地产总经理李耀智则指出，目前深圳楼市成交低迷，这说明深圳的买方市场提前形成，很多中介公司已纷纷关门或者裁员，一些铺面太多的公司损失惨重，已经引发了深圳中介洗牌的序幕。