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□李灵
    不管你接受不接受，不管你喜欢不喜欢，总之在中国楼市，一个90规则主导的时代已经开始了。如果说在一年半前，作为“国六条”中一项重要内容，“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策出台还让开发商与购房者心存疑虑，无所适从的话，今天我们看到的是市场对90户型的极力追捧以及开发商殚精竭虑的设计创新。
    对于开发商来说，90规则的实施是一场风暴。这场自上而下的风暴从一开始就有点拨乱反正的味道，自2000年以来，房地产市场大户型之风愈演愈烈，修大户型更赚钱，做小户型只能利用边角余料。特别在开发商一次到位，终极置业的号召下，稍有点购买能力的购房者好像真的不买个120平方，就不能算是置业。这对广大急需改善住房条件的普通市民来说却又买不到自己需要的中小户型。这就是看似矫枉过正的“90规则”的出台背景。
    90规则曾经饱受开发商的指责，并受到部分经济学家的质疑，他们的意见是，开发如此之多的90平方米左右的房屋到底卖给谁？一位学者甚至提出，上海上世纪90年代前后大量兴建55平方米住宅，结果用了十年才把这批房子消化掉。本来为了改善住房结构的90规则在未来会不会造成新的住房结构问题。市场总是最有说服力的。从第一批90规则后的住宅上市到现在，70－90平方米的紧凑型户型持续热销，曾经因市场供应量少而奇货可居的140平方米以上住宅，反而成了滞销货。
    选择90平方以下的户型，对相当多的购房者来说，多少是有点无奈的选择，尤其对那些上有老下有小的家庭来说，如果不是房价这么高，如果自己的财富积累再厚实一些，谁不愿住个大房子呢？从上个世纪末“分得开，住得下”的口号到现在“90规则”，我们看到了社会的巨大进步，我们也完全有理由相信，在不久的将来，90规则将被废止，人们可以自由选择更大更好的房子。这个过程可能是10年，5年，也可能更短。而先决条件是大多数家庭财富的增长超过房价的上涨。
    在这之前，我们只能把一切的希望寄托在开发商身上，期望他们能通过不断的创新，给有限的空间带来无限的精彩，让我们能安享一个属于90户型的时代。